お客様の大切な資産の売却をサポート
SALE
市場は日々変動し、価値評価も多様な要因によって左右されます。そのため、最新の市場データと長年の経験を組み合わせ、お客様の資産がその地域や市場状況に最適な状態で売り出されるように努めます。また、売却プロセスの透明性を保ちながら、お客様が必要な情報を手に入れられるようにリアルタイムでアドバイスいたします。常に細心の注意を払い、お客様が納得いくまで細部にわたるサポートを青梅市で行います。
よくある質問
- 使用中の(居住中・賃貸中)の不動産でも売却可能ですか?
- 弊社が売却を依頼されている物件のほとんどが居住中となっております。
内覧の際は希望日時を調整していく形となります。
また賃貸中の物件はオーナーチェンジ物件としての販売となり、内覧は原則的に行わない形になります。
- ローンの残っている住宅でも売ることは可能ですか?
- 売却可能ですが買主への引渡しまでに住宅ローンの完済が条件となります。
一般的には売買代金から完済をする方法となりますが、売却代金が残債を下回ってしまう場合は手出しで資金準備が必要となりますので、売却金額については残債を把握したうえで決定する事が望ましいです。
- 売却を検討していて査定をお願いしたいのですが、絶対に査定額で売らないといけないのですか?
- 査定額はあくまでも近隣事例調査や不動産のプロである我々が様々な側面から物件を査定し、そこから予測される売却金額となりまので、お客様の希望により査定額以上の価格で販売をすることも可能です。
しかしながら査定額を大幅に上回る金額で販売を行う際は長期の売却となる可能性が高くなり、その結果売却額の変更を余儀なくされ当初の査定額を下回るリスクもありますので注意が必要です。
まずは査定額を参考にし、希望額と照らし合わせていく形が一般的となります。
- 時間がかかっても全く売れなかった場合はどうなるのですか?
- 一定期間経過しても売却ができない場合、媒介契約を延長する、または買取の方向で進めていく方法があります。
また、住み替えの場合は事前に買取保証額を査定し一定期間は通常の販売を行う方法もあります。
弊社はグループ会社で買取を行っておりますので、買取額の算出も素早く行うことも可能です。
ただし、買取の際は売却額及び当初の査定額を下回る可能性がございますのでご承知おき下さい。
- 不動産の売却時にかかる費用は何ですか?
- 主な費用としては仲介手数料、登記費用となり、必要に応じて契約書に貼付けする収入印紙代も発生します。
登記費用は抵当権抹消手続きを行う場合や住所変更登記が必要な際に発生します。
また、測量費が売主負担となる場合も多く、残置物の処分費や引越代も発生することがあるため、そちらも考慮しながら売却額を検討していくのもよいと思われます。
ターゲットに合わせた売却戦略を考案
大切な資産を売却する場合、しばしば複雑で時間を要することが多々あります。お客様のそのような負担を軽減し、貴重な資産を適正価格で迅速に売却するためのサポートに努めております。豊富な市場データと熟練のノウハウを活用した価格設定、ターゲットに合わせた効果的な広告戦略、そして何よりもお客様一人ひとりのニーズに寄り添った支援を心がけています。市場の流れを熟知したプロが、お客様の不動産の特性を細かく分析し、その価値を最大限に引き出す価格設定を青梅市でご提案いたします。